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我有意向
北京京瑞房产有限公司100%股权
项目编号 G32020TJ1000058 转让底价 80,468.43万元
拟转让比例 100.00% 信息披露公告期 自公告之日起80个公告日
信息披露起始日期 2020-04-26 信息披露截止日期 2020-08-18
所在地区 北京市朝阳区(北京市朝阳区东三环南路17号) 所属行业 房地产业
受托会员 机构名称:北京九汇华纳产权经纪有限公司
机构联系人:李然
联系电话:13601362271
交易机构 项目联系人:王欢
联系电话:15510208828
部门负责人:郝建国
联系电话:010-67735650
经纪会员
征集意向方
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  • 转让标的基本情况
    标的企业名称 北京京瑞房产有限公司
    转让方承诺 本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
    点击查看承诺全文
    注册地(住所) 北京市朝阳区(北京市朝阳区东三环南路17号) 法定代表人 杨敬东
    成立日期 1994-01-25 注册资本 3000.00万元(美元)
    经济类型 国有控股企业
    企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业
    统一社会信用代码或组织机构代码 91110000600007839H
    经营规模 大型
    经营范围 经营餐饮、美容美发、游泳、健身、桑拿、保龄球;向接受本公司服务的客人零售饮料、包装食品、公开发行的国内版图书、期刊(含中图);在规化范围内从事房屋的开发、建设及其物业管理,包括出租商业设施、出售公寓、写字间、出租客房;向接受本公司服务的客人零售日用百货、工艺美术品、字画;并提供打字、复印服务。(未经专项审批的项目除外;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。)
    原股东是否放弃优先受让权
    企业管理层是否参与受让
    是否涉及职工安置 职工人数 179
    导致标的企业的实际控制权发生转移
    是否含有国有划拨土地
    企业股权结构 股东名称 持股比例(%)
    首都机场集团公司 61.00
    美国太平洋有限公司 19.00
    山东省国际信托股份有限公司 10.00
    中国航空集团旅业有限公司 10.00
    主要财务指标(单位:万元)
    2019年度审计报告数据
    营业收入 营业利润 净利润
    8913.32 -4977.91 -4763.87
    资产总计 负债总计 所有者权益
    32280.89 86083.07 -53802.18
    审计机构 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
    2020年03月25日 财务报表
    营业收入 营业利润 净利润
    814.98 -1556.56 -1556.51
    资产总计 负债总计 所有者权益
    30920.07 86567.17 -55647.10
    出具法律意见书的律师事务所
    标的企业评估核准备案情况 评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司
    评估基准日 2019-04-30
    评估核准(备案)机构 中国民用航空局 备案
    核准(备案)日期 2020-04-21
    资产评估结果
    项目 账面价值 评估值
    资产总计(万元) 31,698.94 161,983.81
    负债总计(万元) 81,548.42 81,515.37
    净资产(万元) -49,849.49 80,468.43
    转让标的对应评估值(万元) 80,468.43
  • 重要信息披露
    审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容 一、标的企业简况:标的企业北京京瑞房产有限公司为主营酒店经营、公寓管理的中外合资企业,公司主要资产包括京瑞大厦(含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座贴建楼)及华威北里29号楼的17套商品房。主要经济指标:(1)A座京瑞酒店、C座贴建楼占地面积7,259.48平方米,土地性质为出让写字楼、公寓用地,土地使用年限分别截止至2044、2064年。京瑞大厦B座京瑞公寓占地面积4,911.71平方米,土地性质为出让写字楼、公寓用地,土地使用年限分别截止至2053、2073年。(2)京瑞大厦A座、B座规划建筑面积为68,748.20平方米,总建筑面积82,300.42 平方米,其中A座总建筑面积44,241.68平方米;B座公寓楼总建筑面积为38,058.74平方米,已经售出1.49万平米,剩余2.32万平米(其中可售 1.86 万平米)。京瑞大厦C座规划建筑面积为746.66平方米,总建筑面积900.80平方米。(3)根据北京市房地产勘察测绘所出具《房屋土地测绘技术报告书》,京瑞大厦A座及B座测绘面积为82,300.42 平方米;根据《房屋土地测绘技术报告书》,京瑞大厦南侧C座贴建办公用房实际建筑面积为 900.80 平方米,A座及C座尚未办理房产证,B座已办理房产证。(4)标的企业产权项下华威北里29号楼17套商品住宅,总建筑面积1,298.09平方米,权证齐全,目前作为标的企业员工宿舍使用。二、其他信息详见《审计报告》、《资产评估报告》等备查文件。
    重大债权债务事项 一、标的企业的债权标的企业债权包含应收账款、预付账款、应收利息及其他应收款,已包含在资产评估范围之内,标的企业所有债权均由受让方在受让该标的企业后负责清收。二、标的企业的债务截至2019年4月30日,标的企业债务部分的账面价值为81,548.42万元,评估值为81,515.37万元。自基准日次日(即2019年5月1日,含该日)至支付交易价款之日(含该日)发生的全部利息金额、新增贷款及新增贷款所产生的利息金额(如有)、息转本所产生的利息金额(如有),以据实发生额为准。针对各股东的借款本金及利息1、首都机场集团公司:截至2019年4月30日,首都机场集团公司对标的企业的股东借款本金及利息总额共计70,852.79万元。其中:(1)委托贷款本金及利息共计68,903.14万元(其中委托贷款本金金额为67,745万元,利息为1,158.14万元),对于以上有委托贷款合同的债务本金及截至2019年4月30日的利息合计68,903.14万元,以及自基准日次日(即2019年5月1日,含该日)至支付交易价款之日(含该日)发生的全部利息金额、新增贷款及新增贷款所产生的利息金额(如有)、息转本所产生的利息金额(如有)以据实发生额为准,由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至标的企业账户,由标的企业偿还以上贷款。(2)首都机场集团公司对标的企业的无息借款金额1,949.65万元,由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至首都机场集团公司指定的账户。2、美国太平洋有限公司:截至2019年4月30日,美国太平洋有限公司对标的企业的股东借款3,691.74万元(为无息借款),无借款利息,受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至美国太平洋有限公司所属集团中国航空器材集团有限公司的指定账户。3、中国航空集团旅业有限公司:截至2019年4月30日,中国航空集团旅业有限公司对标的企业的股东借款1,949.65万元(为无息借款),无借款利息,受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至中国航空集团旅业有限公司的指定账户。4、山东省国际信托股份有限公司:截至2019年4月30日,山东省国际信托股份有限公司对标的企业的股东借款1,949.65万元(为无息借款),无借款利息,受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至山东省国际信托股份有限公司的指定账户。(二)其他债务截至评估基准日2019年4月30日,除标的企业欠各股东借款及利息外,标的企业对其他第三方的负债金额约为3,071.56万元,主要包括应付票据及应付账款、应付职工薪酬、预计负债等,由转让后标的企业自行承担。
    其他披露内容 详见附件
    其他披露的内容附件 附件: 其他披露内容.docx

  • 转让方基本情况
    转让方名称 首都机场集团公司
    基本情况 注册地(住所) 北京市顺义区天竺空港工业区A区天柱路28号楼
    经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
    法定代表人 刘雪松 成立日期 1988-06-13
    注册资本 1200000.00万元(人民币)
    企业类型 全民所有制企业 所属行业 航空运输业
    统一社会信用代码或组织机构代码 91100000101128791U 经营规模 大型
    持有产(股)权比例 61.000000% 拟转让产(股)权比例 61.00000000%
    产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委监管 国家出资企业或主管部门名称 中国民用航空局
    统一社会信用代码或组织机构代码 111000000000141704 转让方决策文件类型 其他
    批准单位名称 中国民用航空局 批准日期 2020-04-20
    批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于同意转让北京京瑞房产有限公司股权的批复
    决议文号 民航函[2020]244号
    转让方名称 美国太平洋有限公司
    基本情况 注册地(住所) 美国华盛顿州
    经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
    法定代表人 成立日期 1993-02-24
    注册资本 15.00万元(美元)
    企业类型 有限责任公司 所属行业 商务服务业
    统一社会信用代码或组织机构代码 999999999999999999 经营规模 微型
    持有产(股)权比例 19.000000% 拟转让产(股)权比例 19.00000000%
    产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 中国航空器材集团有限公司
    统一社会信用代码或组织机构代码 91110000710930296M 转让方决策文件类型 董事会决议
    批准单位名称 中国航空器材集团有限公司 批准日期 2019-05-17
    批准单位决议文件类型 其他 决议文件名称 关于对美国太平洋有限公司转让所持有的北京京瑞房产有限公司19%股权的决定
    决议文号
    转让方名称 山东省国际信托股份有限公司
    基本情况 注册地(住所) 济南市解放路166号
    经济类型 国有控股企业
    法定代表人 万众 成立日期 1987-03-10
    注册资本 465885.00万元(人民币)
    企业类型 股份有限公司 所属行业 商务服务业
    统一社会信用代码或组织机构代码 9137000016304514XM 经营规模 大型
    持有产(股)权比例 10.000000% 拟转让产(股)权比例 10.00000000%
    产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 山东省鲁信投资控股集团有限公司
    统一社会信用代码或组织机构代码 9137000073577367XA 转让方决策文件类型 其他
    批准单位名称 山东省鲁信投资控股集团有限公司 批准日期 2020-04-22
    批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于北京京瑞房产有限公司股权及相应债权转让有关事项的批复
    决议文号
    转让方名称 中国航空集团旅业有限公司
    基本情况 注册地(住所) 北京市顺义区龙湾屯镇府前街南侧
    经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
    法定代表人 张文峰 成立日期 2003-07-07
    注册资本 111500.00万元(人民币)
    企业类型 有限责任公司 所属行业 住宿业
    统一社会信用代码或组织机构代码 911100007109314160 经营规模 大型
    持有产(股)权比例 10.000000% 拟转让产(股)权比例 10.00000000%
    产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 中国航空集团有限公司
    统一社会信用代码或组织机构代码 91110000710930392Y 转让方决策文件类型 其他
    批准单位名称 中国航空集团有限公司 批准日期 2020-04-22
    批准单位决议文件类型 其他 决议文件名称 中国航空集团有限公司二〇二〇年第八次总经理办公会议纪要
    决议文号 中航集团办会议[2020]42号
  • 交易条件与受让方资格条件
    交易条件 标的名称 北京京瑞房产有限公司100%股权
    转让底价 80,468.43万元
    价款支付方式 一次性支付
    与转让相关的其他条件

    一、与交易保证金有关的事项:(一)交易保证金金额及支付方式:意向受让方在受让资格确定后的3个工作日内,须交纳人民币24,000.00万元的保证金至天津产权交易中心指定账户。(二)交易保证金的扣除情形:若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方所交纳的全部保证金将被100%扣除,先用于补偿天津产权交易中心及各方经纪会员应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿:①在转让方设定条件未发生重大变化的情况下,意向受让方缴纳交易保证金后单方面撤回受让申请的;②产生两家及以上意向受让方后,意向受让方未参与后续竞价程序的;③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;④意向受让方提供的文件存在任何不真实、不准确、不完整或故意遗漏、误导情形影响本转让项目和竞价公正性或其他违反竞价程序要求情形的;⑤在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款、股东借款及利息、职工安置费用和交易服务费的;⑥受让方未履行书面承诺事项或违反《产权交易合同》约定的;⑦意向受让方存在其他违反交易规则或挂牌条件要求的。 (三)交易保证金的返还及处理:如挂牌期满,只征集到一家符合条件的意向受让方,则采取协议方式进行转让,签订《产权交易合同》后,最终受让方已支付的保证金自动转为等额交易价款。如挂牌期满,若征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价方式确定最终受让方,各意向受让方支付的保证金转为竞价保证金,意向受让方被确定为最终受让方并签订《产权交易合同》后,其支付的保证金转为等额交易价款,其余意向受让方的保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。二、期间损益的处理:标的企业自评估基准日起至股权变更完成日止,期间所产生的盈利或亏损,由变更后的标的企业承担。三、产权交易凭证的出具:受让方将本项目交易价款、股东借款及利息、职工安置费用等款项支付完毕(以到达指定账户为准),且本次转让涉及的各收款方均出具收款确认函后由天津产权交易中心出具《产权交易凭证》。四、受让方须知:1、本项目进行受让登记,即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》、《资产评估报告》等文件所披露的内容,并已经完成对本项目的全部调查,对标的企业所涉及的资产已全面知悉且认可,并依据上述内容以其独立判断决定自愿接受产权转让挂牌信息的全部内容,且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果,不得以此向产权交易机构及转让方追究责任和其他主张。2、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方为企业法人的提供加盖公章的企业法人营业执照副本、法定代表人授权委托书并签署《保密承诺函》后(意向受让方为自然人的提供身份证复印件并签署《保密承诺函》),根据转让方的安排开展尽职调查工作、查阅转让方置于天津产权交易中心的相关文件,《保密承诺函》详见附件。五、受让方承诺事项具体内容:意向受让方须书面承诺:1.本项目职工安置涉及的一次性安置费用2,000.00万元及另外部分人员后续安置费用2,300.00万元,共计4,300.00万元,受让方须在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至标的企业账户,并同意另外部分人员后续安置费用2,300.00万元由标的企业在与北京首都机场旅业有限公司签订合同后5个工作日内一次性支付至北京首都机场旅业有限公司指定账户。2.截至基准日2019年4月30日,本项目所涉及的股东借款及利息共计78,443.83万元:(1)标的企业欠转让方首都机场集团公司的借款及利息70,852.79万元,其中:委托贷款本金67,745万元及截至2019年4月30日的利息1,158.14万元,以及自基准日次日(即2019年5月1日,含该日)至支付交易价款之日(含该日)发生的全部利息金额、新增贷款及新增贷款所产生的利息金额(如有)、息转本所产生的利息金额(如有)以据实发生额为准(以标的企业与债权人签订的相关合同及《产权交易合同》中约定的计息方式为依据,进行最终确定),由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至标的企业账户,由标的企业在收到以上款项后2个工作日内向首都机场集团公司偿还以上贷款。股东首都机场集团公司无息同比例借款金额为1,949.65万元,由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至首都机场集团公司指定的账户;(2)标的企业欠美国太平洋有限公司的股东借款3,691.74万元,为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至美国太平洋有限公司所属集团中国航空器材集团有限公司指定的账户;(3)标的企业欠中国航空集团旅业有限公司的股东借款1,949.65万元, 为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至中国航空集团旅业有限公司指定的账户;(4)标的企业欠山东省国际信托股份有限公司的股东借款1,949.65万元, 为无息同比例借款。由受让方在签订《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付至山东省国际信托股份有限公司指定的账户。3.意向受让方被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在签订《产权交易合同》后5个工作日内支付除保证金以外的剩余交易价款,其中,剩余价款中归属转让方美国太平洋有限公司的,由受让方一次性支付至该转让方所属集团中国航空器材集团有限公司的指定账户,归属其他三家转让方的剩余价款一次性支付至天津产权交易中心指定账户。4.同意天津产权交易中心出具产权交易凭证后3个工作日内将归属于首都机场集团公司、中国航空集团旅业有限公司、山东省国际信托股份有限公司三方的交易价款划转至三方指定账户,归属于美国太平洋有限公司的保证金划转至中国航空器材集团有限公司指定账户。5.全部认可并接受标的企业所欠各关联方借款本金及利息(含2019年4月30日前及2019年4月30日之后至支付交易价款之日(含该日)),承诺代标的企业偿还或为标的企业安排资金、由标的企业偿还其对关联方借款本金及利息,并按照转让方认可的方式处理剩余未执行完的关联方借款合同。

    附件: 保密承诺函.pdf

    受让方资格条件

    1. 意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。意向受让方为境外及中国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人的,受让该项目项下股权应当符合国家和标的企业所在地的有关规定。2. 意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。3. 意向受让方应具有良好的商业信用。4. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

    保证金设定 交纳保证金
    交纳金额 24,000.00万元
    交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。
  • 信息披露期
    信息披露公告期 自公告之日起80个公告日
    信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
  • 竞价方式
    竞价方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:网络竞价(多次报价)
    权重报价或招投标实施方案主要内容